Aktualne ceny mieszkań w Augustowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Augustowie w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Augustowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 904 zł. To wzrost o +6,6%, czyli o +550 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc realne ceny zakupu widoczne w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 8 904 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+550 zł na metrze)
• 6 612-9 670 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 385 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +64% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +10,3% rocznie)
• rejon Lipowiec - najdroższa część miasta: 9 415 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w zbiorze cen transakcyjnych. W Augustowie typowy zakup zamykał się kwotą 385 000 zł, przy typowym metrażu 49 m². Rozpiętość między 6 612 zł/m² a 9 670 zł/m² pokazuje natomiast, że na końcową cenę silnie wpływały lokalizacja, wielkość lokalu oraz segment rynku.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 33.0% droższe od lokali z rynku wtórnego. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 9 435 zł/m², a dla rynku wtórnego 7 094 zł/m².

Taka różnica jest charakterystyczna dla rynku, na którym kupujący wyceniają nowość budynku, standard części wspólnych i mniejszy zakres prac potrzebnych po odbiorze lokalu. Rynek wtórny obejmuje natomiast bardziej zróżnicowane zasoby, także lokale wymagające modernizacji, co obniża medianę cen transakcyjnych.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą stawkę za metr notowano w segmencie 25-35 m², gdzie mediana sięgnęła 10 092 zł/m². Dla lokali 35-45 m² wyniosła 9 084 zł/m², a w grupie 45-55 m² spadła do 7 792 zł/m².

Wyższa cena metra w małych mieszkaniach zwykle wynika z tego, że część kosztów zakupu jest niezależna od metrażu. Nabywca kupuje więc mniejszą powierzchnię za niższą kwotę całkowitą, ale relatywnie drożej w przeliczeniu na metr. W większych lokalach stawki były niższe: 8 794 zł/m² dla metraży 55-70 m² i 8 648 zł/m² dla mieszkań 70-90 m².

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Lipowiec z medianą 9 415 zł/m². Najniższy poziom cen odnotowano w rejonie Zarzecze, gdzie mediana wyniosła 6 405 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 47%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W rejonie Wypusty mediana osiągnęła 8 942 zł/m², a w rejonie Osiedle Generała Prądzyńskiego wyniosła 6 662 zł/m². Najwyższa wartość w zestawieniu dotyczy rejonu Borki, gdzie odnotowano 10 816 zł/m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 385 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 700 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 841 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach formalnych nie przesądza jednak o przewadze jednego segmentu nad drugim, bo zasadniczą pozycją pozostaje cena samego lokalu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w Augustowie podrożał z 5 445 zł do 8 904 zł, czyli łącznie o +64%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +10,3% rocznie.

Historia cen od 2019 r., widoczna na wykresie, wskazuje na wyraźną zmianę poziomu cen w ostatnich latach. Obecny comiesięczny barometr cen mieszkań pokazuje, że wzrost nadal trwa, choć bieżąca dynamika jest niższa od średniego tempa z okresu od 2021 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa podlaskiego objętych naszym monitoringiem to 9 485 zł/m². W Augustowie metr był więc tańszy o 581 zł.

W położonym 43 km dalej Ełku metr był o 1 404 zł tańszy. Wyższą medianę niż Augustów miał Wasilków, gdzie osiągnęła ona 9 510 zł/m². Z kolei w Czarnej Białostockiej i Choroszczy poziom cen pozostawał niższy.

Komentarz analityczny

O ile wzrosły ceny w Augustowie? W ciągu ostatnich 12 miesięcy mediana podniosła się o +6,6%, czyli o +550 zł/m², do 8 904 zł/m². To tempo jest niższe od średniej z okresu od 2021 r., gdy ceny zwiększały się przeciętnie o +10,3% rocznie. Lokalny rynek nadal notuje wzrost, ale skala bieżącej zmiany nie wskazuje na przyspieszenie względem własnej historii miasta.

Na tle największych rynków krajowych Augustów pozostaje wyraźnie tańszy. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Porównanie dotyczy jednak cen ofertowych na dużych rynkach oraz cen transakcyjnych w Augustowie, dlatego pokazuje przede wszystkim różnicę skali, a nie bezpośrednią różnicę wartości mieszkań.

W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało spadek rok do roku. W 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań w II kwartale 2026 r., czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza podaż nowych lokali może wzmacniać pozycję cenową rynku pierwotnego, co w Augustowie jest widoczne w medianie 9 435 zł/m².

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na mieszkania pozostanie stabilny, a oferta nowych lokali będzie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli jednak więcej kupujących przeniesie wybór na rynek wtórny lub podaż wzrośnie, dynamika może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Augustowie?

Mediana ceny transakcyjnej z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 8 904 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 612-9 670 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Augustowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +6,6%, czyli o +550 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Lipowiec - 9 415 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Zarzecze - 6 405 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Augustowie?

W segmencie kawalerek 25-35 m² mediana wyniosła 10 092 zł/m². Dla małych mieszkań 35-45 m² było to 9 084 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9 435 zł/m², wobec 7 094 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 33.0% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 99 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.