Aktualne ceny mieszkań w Augustowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Augustowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 997 zł. To wzrost o +7,7% i +643 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Augustowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Augustów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Augustowie: najważniejsze liczby

• 8 997 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +7,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+643 zł na metrze)
• 7 188-9 670 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 426 668 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +65% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +10,6% rocznie)
• rejon Lipowiec - najdroższa część miasta: 9 389 zł/m²

Mediana na poziomie 8 997 zł/m² oznacza, że rynek Augustowa pozostaje wyraźnie zróżnicowany. Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 188 a 9 670 zł/m², co wskazuje, że na końcową cenę wpływa nie tylko powierzchnia, lecz także lokalizacja i segment nieruchomości.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 29.8% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 407 i 7 249 zł.

Premia rynku pierwotnego wynosiła 2 158 zł/m². Zwykle wiąże się ona z nowszą substancją budynku, standardem części wspólnych oraz kosztami realizacji inwestycji. Nie przesądza jednak o opłacalności konkretnego zakupu, ponieważ mieszkania z rynku wtórnego mogą różnić się położeniem, stanem technicznym i zakresem potrzebnego remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 9 789 zł/m², osiągały kawalerki i mieszkania o powierzchni 25-35 m². Małe lokale są często bardziej dostępne pod względem całkowitej ceny zakupu, dlatego ich cena za metr może być wyższa niż w większych mieszkaniach. W segmencie 45-55 m² mediana wyniosła 7 910 zł/m², a w grupie 55-70 m² wzrosła do 9 147 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Lipowiec (mediana 9 389 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Zarzecze - 6 565 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 43%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Poza rejonem Lipowiec wysoką medianę odnotowano w rejonie Wypusty, gdzie wyniosła ona 9 217 zł/m². Z kolei w rejonie Osiedle Generała Prądzyńskiego było to 6 822 zł/m². Zestawienie pokazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne w granicach miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 426 668 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 533 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 046 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w Augustowie podrożał z 5 445 zł do 8 997 zł, czyli łącznie o +65% - średnio +10,6% rocznie.

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że obecny wzrost jest częścią dłuższego trendu. Jednocześnie bieżąca zmiana o +7,7% pozostaje niższa od średniego tempa +10,6% rocznie obserwowanego od 2021 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego okresu odniesienia: wobec 2025 r. było to +643 zł/m², a wobec 2021 r. różnica wyniosła 3 552 zł/m².

Augustów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podlaskiego objętych naszym monitoringiem to 9 338 zł/m² - w Augustowie jest więc o 341 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 43 km dalej Ełku metr był o 1 312 zł tańszy. Wyższą medianę od Augustowa odnotowano natomiast w Wasilkowie, gdzie wyniosła 9 520 zł/m².

Komentarz analityczny

W Augustowie ceny transakcyjne utrzymują trend wzrostowy, choć jego tempo osłabło względem średniej obserwowanej od 2021 r. Mediana 8 997 zł/m² jest o +7,7% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy w całym okresie od 2021 r. metr podrożał o +65%. Lokalny wykres pokazuje zatem kontynuację wzrostu, ale bez podstaw do stwierdzenia, że rynek przyspiesza względem własnej historii.

Istotnym tłem dla popytu pozostają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym zwiększać liczbę osób zdolnych do sfinansowania zakupu mieszkania. Na lokalnym rynku taki mechanizm może być szczególnie ważny dla nabywców małych lokali i mieszkań z rynku wtórnego.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, czyli o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana w skali kraju może ograniczać tempo przyrostu nowej podaży, choć jej przełożenie na Augustów zależy od lokalnej liczby inwestycji i struktury popytu.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki kredytowe będą wspierały popyt, a różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym pozostanie zbliżona do 2 158 zł/m², zainteresowanie lokalami używanymi może się utrzymywać. Jeśli natomiast podaż nowych mieszkań wzrośnie lub popyt osłabnie, presja na dalszy wzrost cen może być mniejsza. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne odczyty RCN.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Augustowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 8 997 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 188 a 9 670 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Augustowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +7,7%, czyli o +643 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród rejonów z przedstawionymi medianami najwyższą cenę odnotowano w rejonie Lipowiec - 9 389 zł/m². Najniższą medianę miał rejon Zarzecze - 6 565 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Augustowie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 9 789 zł/m². Małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² osiągały medianę 9 075 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 9 407 zł/m², wobec 7 249 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza różnicę +29.8%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 101 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.